水泥情况：多省市停限产

《水泥行业去产能行动计划（2018-2020）》提出，实行去产能与节能减排量双控制目标，三年内压减熟料产能39270万吨，关闭水泥粉磨站企业540家，水泥产能平均利用率达到70%，水泥产能集中度达到60%。

2018年，全国范围内完成压减熟料产能13580万吨，关闭水泥粉磨站企业210家。

积极响应行动计划，各省市纷纷采取措施：

河北省建材协会决定全省水泥熟料企业自8月10日0时起至8月20日0时实施停窑限产，共10天。

江苏省南京市提出在7月29日至8月7日期间限产、停产重点废气排放企业。其中水泥、铸造行业停产。

河南省自6月1日起分四个时段跨十个月共停150余天（含采暖季错峰生产），水泥行业（含特种水泥，不含粉磨站、粉磨工序和承担协同处置城市垃圾的生产线）实施全年错峰生产。

按照“开两停一”原则，共分四个时段实施停产：

第一时段：6月1日至30日；

第二时段：9月1日至30日；

第三时段：12月1日至次年1月31日（承担危险废物处置的生产线12月停产）；

第四时段：2019年3月1日至3月31日。

陕西省明确陕西关中地区在夏季（6月1日至8月31日）对水泥等重点行业企业（含特种水泥，不含粉磨站）实施错峰限产。

在冬防期间（11月15日至来年3月15日），水泥（含特种水泥，不含粉磨站）等建材行业全部实施停产，水泥粉磨站在重污染天气预警期间实施停产。

此外，据了解，近两个月以来江苏、山西、山东、唐山、重庆等地区也陆续发布了停限产通知。

砂石情况：多省市无砂可供

自2018年6月20日起，水利部发布《关于开展全国河湖采砂专项整治行动的通知》在全国范围内组织开展为期6个月的河湖采砂专项整治行动。

要求7月31日前各地各有关单位完成调查摸底，10月31日前完成执法打击和集中整治，7月—12月，水利部将组织开展督导检查、重点抽查。集中整治后，各地持续建立完善河湖采砂管理长效机制。

水利部定于自2018年7月20日起，用1年时间，在全国范围内对乱占、乱采、乱堆、乱建等河湖管理保护突出问题开展专项清理整治行动（简称“清四乱”专项行动）。

政策同样波及到了各省市的砂石价格要涨疯了！

湖南：部分区域河砂突破220元/吨。

湖北：共取缔各类码头1103个，生产性泊位仅剩500余个，规范的专用砂石泊位急缺，砂石价格暴涨。

江西：南昌无砂可供，农村居民建房用砂每户不得超过150吨并要预约，15吨以内的零星装修用砂要到村委会开证明。

河南：郑州市郑东新区河砂价格暴涨至170元/吨，石子120元/吨；周口市河砂价格暴涨至200元/吨；驻马店市建筑用砂价格超过200元/吨；洛阳砌筑砂浆不低于300元/吨。

河北：7月1日至8月15日禁止任何河道采砂行为！唐山超60家砂石企业停产。

深圳：水泥及制品协会警告，深圳市砂、石价格再次上涨，涨幅分别达到20元/吨和15元/吨以上。

安徽：投资几百上千万的砂石码头忍痛拆除。

云南：昆明砂石资源急缺，山砂价格上涨15元/吨，石子价格上涨3元/吨。

甘肃：关闭、拆除采砂场220家，投资1500多万元治理河道。

重庆：主城区河道砂石禁采，天然砂上涨一倍多。

上海：砂石紧张，上海要求建筑用砂石必须备案。

江苏：南京砂石涨价，价格已达140元/吨左右，石子价格112-115元/吨左右。

混凝土情况：暴涨至640元每方

自2018年7月15日零时起，所有标号混凝土结算价格以C30为例：质保价520元每方，上浮一个标号价格上浮15元，下浮一个标号，下降10元。另使用河砂的混凝土结算价格为640元每方！

与此同时，广东地区砂石紧缺，甚至出现断供，广州、深圳混凝土协会相继发出提示函，提示各混凝土企业提前采取应对措施，以保证生产的正常进行。

面对如此凶猛的涨价潮，最惨的莫过于建企了。

建企如何面对

在工程领域，大家都知道，为了防止因材料价格的涨幅过大，有材料调差这一应对办法。

材料调差：是指在可调材料价格合同中规定，在施工期间，由于非施工单位原因，材料价格增长超出允许的范围内。在结算时，可以调整材料的差价。

涨价潮已经压的人喘不过来气了，停工令又开始放大招。去年10月到今年3月的“京津冀停工潮”还历历在目，多少在建项目因此延期……

而今年，停工令又要来了！

日前，《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》征求意见稿发布，意见稿明确，要求各地在9月底前明确具体完成错峰生产方案制定工作，要将错峰生产方案细化到企业生产线、工序和设备，企业错峰生产的基准产能以2018年9月产能计。

采暖季限产时间：2018年10月1日至2019年3月31日

主要范围：北京市，天津市，河北省石家庄、唐山、邯郸、邢台、保定、沧州、廊坊、衡水市，山西省太原、阳泉、长治、晋城市，山东省济南、淄博、济宁、德州、聊城、滨州、菏泽市，河南省郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳市（以下简称“2+26”城市，含河北省雄安新区、辛集市、定州市，河南省济源市）。

停工限产重点①

钢铁、焦化、铸造行业实施部分错峰生产。

天津、石家庄、唐山、邯郸、邢台、安阳等重点城市，采暖季钢铁产能限产50%；其他城市限产比例不得低于30%。

预计产生的影响及开发商的对策

采暖季钢铁产能限产势必会引发供需的不平衡，引发钢筋价格快速上涨，钢筋是房地产开发的核心主材，钢筋价格的上涨同样会快速传到到开发成本，对于开发商而言，只有提前筹资储货，别无良策，这势必进一步压缩小型地产企业的生存空间......

停工限产重点②

2018年9月底前，各地完成新一轮“散乱污”企业排查工作，按照“先停后治”的原则，实施分类处置。

预计产生的影响及开发商的对策

新一轮“散乱污”企业排查工作，势必会关停一批高污染性的装饰材料生产企业，对于精装修交付的房地产项目势必会造成延期交付，对于开发商而言，必须加快进度，否则明年交付时会面临巨额索赔风险......

停工限产重点③

自2018年10月1日起，严格执行火电、钢铁、石化、化工、有色（不含氧化铝）、水泥行业以及工业锅炉大气污染物特别排放限值........

预计产生的影响及开发商的对策

水泥行业大气污染物特别排放限值........，势必会引发部分水泥企业停工，如此来，工程施工将进入无米可炊的困境......

最后结论

夏天高温多雨季节过去了，房企必须抓住这个秋天，在冬季施工来临之前，进行详细周全的施工进度计划！